北屯 · 機捷特區專任

賣房子是大事,每一步我都會讓您安心。

細心、勤回報、不催價。我用太平洋磐石團隊的系統,把您的房子的價值完整呈現給對的買方。

📷
業務專業形象照
(待上傳)
41
平均成交天數
區域平均 72 天
94%
成交價/開價達成率
替您守住價格
5
在地服務資歷
北屯機捷特區
85萬+
短影音年度總觸及
持續成長中
Before You Decide

委託房子,多數屋主心裡有三個沒說出口的擔心

這些擔心都合理。先把它們講清楚,再讓您看我怎麼一一解決。

🕐

會不會賣太慢?

掛了好幾個月沒動靜,價格越拖越尷尬,最後只能認賠降價。

💸

會不會賣太便宜?

不知道行情,怕被買方一路砍,也怕仲介為了快成交反過來勸我降。

📵

會不會找不到人?

委託出去就像石沉大海,要自己一直打去問,根本不知道進度到哪。

這三件事,我用 看得見的證據別人做不到的服務 來回答。

Proven Results · 有圖有真相

不講漂亮話,直接看成交實績

每一件都是真實成交。我在意的兩個數字:賣得快不快(成交天數)、有沒有幫您守住價格(開價達成率)。

📷
物件實拍待上傳
38 天成交
北屯 · 軍福十八路

電梯大樓 3房 · 含車位

38 天
成交天數
95%
開價達成率
首購客群精準投放,帶看轉斡旋快。
📷
物件實拍待上傳
44 天成交
北屯 · 崇德路

華廈 2房 · 近機捷

44 天
成交天數
94%
開價達成率
用機能影片帶出生活感,吸引換屋族。
Why We're Different

同樣是委託,差別在這些地方

不是更努力而已——是用一套別人沒有的系統,把每個環節都做得更到位。

📊

定價:用數據,不用感覺

一般仲介憑經驗喊一個價,或讓屋主自己猜。
我們調 12 個月實價登錄做同社區對標,產出「快速成交價/市場合理價/期待挑戰價」三檔報告書,把價格訂在會動的位置。
🎬

行銷:拍短影音,不只丟照片

一般仲介拍幾張照片上架 591 就等買方上門。
我們為您的物件量身拍 30–60 秒短影音,發到團隊社群帳號矩陣,推到正在找房的人手機裡。
🪧

物料:有質感,不陽春

一般仲介一張紅紙寫「售」貼在窗戶上。
我們專業設計帆布掛布+DM,把您的案子做成一則有質感的廣告,路過的人也會多看一眼。
📈

回報:每週主動,不用您追

一般仲介沒消息,要您自己打電話去問。
我們每週主動傳一份數據化進度報告:曝光數、帶看組數、買方真實回饋,您隨時掌握全局。
🌐

曝光:全平台矩陣,不只一處

一般仲介上一兩個平台,能見度有限。
我們591+住通聯賣+官網+社群+短影音同步開火,讓您的房子曝光面積最大化。
🛡️

議價:替您守價,不催您降

一般仲介買方一砍價,就回頭勸屋主降。
我們用實價登錄數據替您回應每一次殺價,站在您這邊守住該有的價值。
My Selling Process

我會怎麼賣「您的」房子

委託後最怕的不是賣不掉,是「沒消沒息、不知道業務在幹嘛」。所以我把整個銷售流程攤開給您看——每一階段我做什麼、您會收到什麼。

1
委託前 · 第 0 天

免費市場估價報告,先把價格談對

我會做什麼

  • 調最近 12 個月實價登錄,做同社區、同型對標
  • 產出「快速成交價/市場合理價/期待挑戰價」三檔
  • 用數據跟您一起把價格訂在「會動」的位置

您會收到

  • 一份可列印的專屬市場估價報告書
  • 清楚的定價邏輯,不是憑感覺喊價
2
上架準備 · 第 1–3 天

專業攝影+空間包裝,讓房子值更高的價

我會做什麼

  • 專業相機拍攝,挑光線、構圖、最佳採光時段
  • 用「空間心理學」包裝賣點:賣的是生活,不只是坪數
  • 撰寫情感敘事文案,讓買方想像住進來的樣子

您會收到

  • 一組能用於所有平台的高質感物件視覺
  • 上架前讓您過目確認,滿意才推出
3
全平台曝光 · 72 小時內

72 小時內,您的房子會出現在這些地方

我會做什麼

  • 591、住通聯賣網、太平洋官網同步上架
  • 加上派報、DM 與商圈在地客戶名單推播
  • 立即啟動短影音企劃(見下一節)

您會收到

  • 一張「曝光通路清單」截圖,看得到房子真的上了
  • 第一週的瀏覽 / 詢問數據回報
4
短影音行銷 · 持續

我會幫您的房子拍短影音,推到對的人眼前

我會做什麼

  • 為您的物件量身拍攝 30–60 秒短影音
  • 發布到我經營的 FB / IG / YouTube 帳號
  • 鎖定區域、年齡、購屋意圖精準投放

您會收到

  • 影片連結與實際觸及、互動數據
  • 比傳統派報多 10 倍的潛在買方接觸面
5
帶看與回報 · 每週

每週固定回報,您永遠不會被晾在一邊

我會做什麼

  • 每組帶看後 24 小時內回報買方反應
  • 每週彙整曝光、帶看、詢問數據給您
  • 市場有變化主動提出價格 / 策略調整建議

您會收到

  • 每週一份進度報告,真實買方回饋
  • 清楚知道「現在卡在哪、下一步怎麼走」
6
議價與斡旋

用數據幫您守住價格,不是急著成交

我會做什麼

  • 以實價登錄數據替您回應買方砍價
  • 守住合理價,替您爭取每一分該有的價值
  • 透明呈現每一筆斡旋與出價

您會收到

  • 每筆出價的完整數據說明
  • 站在您這邊的議價策略,而非催你降價
7
成交與交屋

履約保證,安全交屋,售後不消失

我會做什麼

  • 全程履約保證專戶,價金安全
  • 協助稅務、貸款、過戶流程一條龍
  • 交屋後仍是您可以問的在地房產顧問

您會收到

  • 清楚的成交與交屋時程表
  • 一位長期的房產朋友,不是成交就消失
Exposure Firepower

您的房子,會同時出現在這麼多地方

買方在哪,我就把您的房子推到哪。不是只丟一個 591 就等——是線上、社群短影音、實體三線同時開火。

🖥️ 線上刊登平台
  • 591 售屋網
  • 住通聯賣網
  • 太平洋房屋官網
  • 樂屋網
  • 5168 實價網
📲 社群與短影音
  • Facebook 粉專
  • Instagram Reels
  • YouTube
  • Threads
  • 團隊帳號矩陣聯播
🏠 實體在地曝光
  • 帆布掛布/工地圍籬
  • 社區精準派報
  • 質感 DM 投遞
  • 店頭櫥窗展示

📱 短影音帳號矩陣 — 把房子拍成片,推到正在找房的人眼前

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機捷特區行情與生活機能解析。

機捷特區三房導覽
觸及 1.2 萬 · 5 組來電
北屯生活機能踩點
觸及 9 千 · 留言 38
首購預算怎麼抓
觸及 1.5 萬 · 分享 60

🪧 實體廣告物料 — 帆布掛布 × DM,做得有質感

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帆布/DM 實拍待上傳
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帆布/DM 實拍待上傳
85 萬+
年度影片總觸及人次
3 平台
一支影片同步發布
每週
穩定產出新內容
Owner Voices

委託過的屋主,怎麼說

最有說服力的不是我自己講,是他們的話。

雅婷很細心,每一組帶看完都會回報,讓我很安心。

👤
陳太太北屯屋主

她不會一直勸我降價,而是拿資料跟我討論,最後價格守得不錯。

👤
黃先生北屯屋主
My Promise to You

委託我,您可以期待這四件事

01

24 小時內回報

每組帶看、每筆詢問,24 小時內讓您知道。不再有「委託出去就石沉大海」。

02

每週進度報告

曝光、帶看、買方反應,每週一份清楚的報告,您隨時掌握全局。

03

數據透明

定價、議價、每一筆出價都用數據說話,不用話術催您降價。

04

履約保證

太平洋房屋履約保證專戶,價金全程安全,交屋安心。

30 秒自我介紹影片
(待上傳)
About Me

林雅婷 Amy

太平洋房屋北屯機捷特區專任經紀人。專注首購與換屋族群,擅長以細膩的溝通陪伴屋主走完每一個銷售環節。

不動產經紀人證照北屯 · 機捷特區專任首購換屋專長磐石團隊

您的房子,值得被認真對待。

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